Recibir una vivienda en herencia suele ser un momento cargado de emociones. A la pérdida de un ser querido se suman decisiones importantes que muchas personas nunca antes habían tenido que afrontar.
Una de las más habituales es decidir si conservar la vivienda o venderla.
En Hiperfincas acompañamos cada año a numerosos propietarios que se encuentran en esta situación y sabemos que, con la información adecuada, el proceso puede ser mucho más sencillo de lo que parece.
¿Se puede vender una vivienda heredada?
Sí, pero antes es necesario completar una serie de trámites legales y fiscales.
Mientras la vivienda no figure correctamente inscrita a nombre del heredero o herederos, no podrá formalizarse la compraventa.
Por eso, el primer paso siempre consiste en regularizar toda la documentación.
Los pasos para vender una vivienda heredada
1. Aceptar la herencia
El primer trámite consiste en aceptar oficialmente la herencia ante notario.
En este documento se determina quiénes son los herederos y qué bienes recibe cada uno.
2. Liquidar los impuestos correspondientes
Dependiendo de cada comunidad autónoma, será necesario liquidar el Impuesto sobre Sucesiones y otros tributos que puedan corresponder.
Cada caso es diferente, por lo que siempre es recomendable recibir asesoramiento profesional.
3. Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad
Una vez realizada la aceptación de herencia y abonados los impuestos, la vivienda debe inscribirse a nombre de los nuevos propietarios.
Este paso permitirá vender el inmueble con total seguridad jurídica.
4. Conocer el valor real de la vivienda
Uno de los errores más frecuentes es fijar el precio basándose en anuncios de Internet o en opiniones de familiares.
Sin embargo, el valor real depende del mercado actual, de la ubicación, del estado del inmueble y de la demanda existente.
Antes de poner la vivienda en venta, recomendamos solicitar una valoración gratuita, que permitirá conocer un precio competitivo y maximizar las posibilidades de éxito.
Los errores más habituales al vender una vivienda heredada
Durante los últimos años hemos observado que la mayoría de problemas aparecen por cometer alguno de estos errores:
- Fijar un precio demasiado alto.
- No resolver previamente toda la documentación.
- No coordinar correctamente a todos los herederos.
- Retrasar demasiado la decisión de vender.
- No contar con asesoramiento profesional.
Evitar estos errores puede ahorrar meses de espera y miles de euros.
¿Qué impuestos habrá que pagar al vender?
Además de los impuestos relacionados con la herencia, la venta de la vivienda puede generar determinadas obligaciones fiscales, como la posible ganancia patrimonial en el IRPF o la plusvalía municipal, dependiendo de cada situación.
Precisamente por la importancia de este aspecto, dedicaremos un artículo específico donde explicaremos en detalle qué impuestos paga el vendedor de una vivienda y cómo calcularlos.
¿Conviene vender cuanto antes?
No existe una única respuesta. Cada familia tiene unas circunstancias diferentes.
Sin embargo, cuando la vivienda permanece vacía durante mucho tiempo, pueden aparecer gastos de comunidad, suministros, mantenimiento o incluso deterioro del inmueble.
Analizar la situación con tiempo suele permitir tomar decisiones más rentables.
¿Qué hacer si la vivienda todavía tiene una hipoteca?
Es otra de las dudas más frecuentes.
La buena noticia es que, en la mayoría de los casos, una vivienda heredada con hipoteca también puede venderse.
En un próximo artículo explicaremos cómo funciona este proceso y qué opciones existen para cancelar la deuda durante la venta.
Una buena planificación marca la diferencia
Vender una vivienda heredada no consiste únicamente en encontrar un comprador. Es importante preparar la documentación, fijar correctamente el precio, diseñar una estrategia de comercialización y negociar con seguridad.
Todo ello influye directamente en el resultado final.
Descarga nuestra guía para propietarios
Si estás pensando en vender una vivienda heredada y quieres conocer todo el proceso paso a paso, puedes consultar nuestra Guía para vender una vivienda, donde encontrarás recomendaciones prácticas para afrontar la venta con tranquilidad.
Conclusión
Una herencia representa el cierre de una etapa, pero también puede convertirse en el comienzo de otra.
Con una buena planificación, una valoración adecuada y el asesoramiento de profesionales especializados, vender una vivienda heredada puede ser un proceso mucho más sencillo y rentable.
Si quieres conocer cuánto vale realmente la vivienda que has heredado, solicita tu valoración gratuita. En Hiperfincas Castelldefels estaremos encantados de ayudarte durante todo el proceso.
