Si pagaste la plusvalía municipal puedes reclamar la devolución

Si pagaste la plusvalía municipal puedes reclamar la devolución
Si pagaste la plusvalía municipal puedes reclamar la devolución

Si pagaste la plusvalía municipal puedes reclamar la devolución. Esto se debe a recientes sentencias judiciales que han declarado inconstitucional el método de cálculo del impuesto en ciertas circunstancias. A continuación, te explicamos qué es la plusvalía, por qué puedes reclamar, y cómo hacerlo ante tu ayuntamiento.

¿Qué es la plusvalía municipal?

La plusvalía municipal, o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es un tributo que los ayuntamientos aplican cuando se vende, dona o hereda una propiedad. El impuesto grava el supuesto incremento del valor del terreno durante el tiempo que el propietario ha sido dueño de él.

El problema es que este impuesto ha sido aplicado, en muchos casos, incluso cuando el propietario ha vendido la propiedad por menos de lo que la compró, es decir, sin obtener un beneficio real. Esto ha generado situaciones injustas, ya que los propietarios terminaban pagando un impuesto sobre un valor que no existía.

Sentencias que te favorecen

En octubre de 2021, el Tribunal Constitucional de España dictaminó que el método de cálculo de la plusvalía municipal era inconstitucional cuando no había un incremento real del valor de la propiedad. Esto significa que muchos propietarios que pagaron este impuesto, a pesar de no haber obtenido una ganancia, tienen el derecho de reclamar.

El fallo establece que si la venta de una propiedad no generó beneficios, no debería haber lugar a la aplicación del impuesto. Además, si has pagado la plusvalía en una situación así, es probable que puedas solicitar una devolución.

¿Cómo saber si puedes reclamar?

Para determinar si puedes reclamar, debes revisar la fecha en que realizaste el pago del impuesto y comprobar si el valor de venta de tu propiedad fue igual o inferior al valor de compra. Si vendiste con pérdidas y pagaste la plusvalía municipal, puedes presentar una reclamación.

Es importante tener en cuenta que el plazo para reclamar varía, pero suele ser de cuatro años desde el momento en que pagaste el impuesto. Si ya ha pasado ese tiempo, es posible que no puedas presentar la reclamación.

Pasos para reclamar al ayuntamiento

Si cumples con los requisitos para reclamar la devolución del impuesto, sigue estos pasos:

1. Reúne la documentación necesaria:

  • Escrituras de compra y venta de la propiedad.
  • Recibos del pago de la plusvalía municipal.
  • Cualquier otra documentación relacionada con el cálculo del impuesto.

2. Presenta una solicitud de rectificación y devolución:

  • Redacta un escrito dirigido a tu ayuntamiento solicitando la devolución de la plusvalía. En él, deberás incluir los detalles de la operación de venta, así como la justificación de por qué consideras que el impuesto fue incorrectamente aplicado.
  • Especifica que solicitas una rectificación de autoliquidación y la devolución del importe pagado.

3. Adjunta la documentación:

  • Acompaña la solicitud con las escrituras de compraventa, el justificante de pago del impuesto y cualquier otra prueba que respalde tu reclamación.

4. Presenta la reclamación en tu ayuntamiento:

  • Puedes hacerlo de manera presencial en las oficinas del ayuntamiento, o a través de la sede electrónica si tu municipio lo permite.

5. Espera la respuesta del ayuntamiento:

  • El ayuntamiento revisará tu solicitud y, si considera que tienes derecho a la devolución, te reembolsará el importe correspondiente. El plazo de resolución puede variar, por lo que te recomendamos estar pendiente de las notificaciones que te envíen.

¿Qué hacer si el ayuntamiento rechaza tu reclamación?

Si el ayuntamiento deniega tu solicitud de devolución o no responde dentro del plazo legal, puedes interponer un recurso de reposición o acudir a los tribunales contencioso-administrativos. En este caso, te recomendamos contar con asesoramiento legal para asegurarte de que presentas la reclamación correctamente y en los plazos establecidos.

Conclusión

La reciente jurisprudencia ha abierto la puerta a que muchas personas puedan reclamar la devolución de la plusvalía municipal si la pagaron de manera indebida. Si crees que este es tu caso, no dudes en recopilar la documentación necesaria y presentar tu solicitud. Es un derecho que debes hacer valer ante tu ayuntamiento.

Esta noticia proviene del apartado de actualidad inmobiliaria en Hiperfincas.com.

Noticia original aquí.

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