Diciembre es la fecha límite que establece la nueva Ley de Vivienda para que vea la luz el nuevo índice de referencia con el que se actualizarán los alquileres a partir de 2025. . El Instituto Nacional de Estadística (INE) se encuentra en una carrera contrarreloj para presentar, antes de diciembre, el nuevo índice que servirá de referencia para la actualización de los alquileres en España. Este índice es especialmente relevante en el contexto actual de inflación y tensión en el mercado inmobiliario, donde los propietarios y arrendatarios buscan estabilidad en un entorno de incertidumbre económica.
Ahora bien, la puesta en marcha de este nuevo indicador se contempla en la controvertida ley de vivienda que el Gobierno aprobó hace casi un año y medio para tratar de contener la subida desbocada del precio del alquiler (un objetivo que, según confirman los informes de mercado, no se ha alcanzado).
No obstante hay que aclarar que la norma estatal explica que el índice deberá estar listo antes de que termine el año, por lo que entraría en vigor en 2025: «el Instituto Nacional de Estadística definirá, antes del 31 de diciembre de 2024, un índice de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda que se fijará como límite de referencia a los efectos del artículo 18 de esta ley, con el objeto de evitar incrementos desproporcionados en la renta de los contratos de arrendamiento».
Cómo se actualizan ahora los alquileres
En los alquileres que se renueven en 2024, y los cuales tengan pactada una actualización anual de la renta, dicha actualización no puede superar un incremento del 3%. Este incremento está referenciado al Índice de Garantía de Competitividad (IGC). En 2022 y 2023 las subidas anuales se limitaron al 2%. El Gobierno decidió estos porcentajes ya que, tras el inicio de la guerra en Ucrania, el IPC se disparó, llegando a superar el 10%.
Por otra parte, hay que destacar que este nuevo índice, así como los incrementos controlados de 2022, 2023 y 2024 se aplican a todo tipo de alquileres de vivienda tradicional (regidos por la LAU), e independientemente de si el propietario de la vivienda es o no un gran tenedor
Contexto de la medida
En los últimos años, la fórmula tradicional basada en el Índice de Precios al Consumo (IPC) ha sido objeto de críticas debido a su volatilidad y su impacto directo sobre los alquileres. Dado que la inflación ha mostrado picos significativos, muchos inquilinos han visto cómo sus contratos aumentaban de manera considerable, lo que ha generado tensiones en el mercado del alquiler, especialmente en grandes ciudades como Madrid y Barcelona.
Ante esta situación, el Gobierno anunció la creación de un nuevo indicador que refleje de forma más precisa la evolución de los precios en el sector inmobiliario. Este nuevo índice busca desacoplar los alquileres de la fluctuación de la inflación general, aportando mayor estabilidad tanto a arrendadores como a inquilinos. El INE se encarga de su desarrollo y debe tenerlo listo antes de que termine el año.
Proceso de creación del nuevo índice
El proceso para crear este nuevo índice no es sencillo. Los técnicos del INE han estado recopilando datos de diversas fuentes, desde el mercado inmobiliario hasta el gasto de los hogares en alquiler, para ofrecer una medida representativa y justa. También han trabajado en conjunto con organismos regulatorios, asociaciones de propietarios, y colectivos de inquilinos para garantizar que el índice refleje la realidad de ambas partes.
A pesar de que se esperaba tener una propuesta preliminar para el segundo trimestre del año, algunos retrasos en la recolección y procesamiento de datos han obligado al INE a extender el plazo hasta diciembre. No obstante, el Instituto ha asegurado que el nuevo índice estará disponible a tiempo para ser utilizado en la actualización de los contratos de alquiler en 2024.
Impacto esperado en el mercado
La introducción de este nuevo índice podría marcar un antes y un después en la regulación del mercado del alquiler en España. Al suavizar los aumentos que venían atados al IPC, se espera que los inquilinos no sufran subidas abruptas en sus rentas, mientras que los propietarios tendrán un mecanismo más predecible para actualizar los precios de sus inmuebles.
En paralelo, las asociaciones de inquilinos han manifestado que estarán atentas a cómo se implementa este índice, ya que, si bien el objetivo es positivo, persiste la preocupación de que los nuevos contratos de alquiler continúen disparándose debido a la alta demanda y escasez de oferta.
Espero que te haya sido de ayuda este post sobre lo que se prevé en cuanto a el INE que actualizará el índice de alquileres en diciembre.
Esta noticia proviene del apartado de actualidad inmobiliaria en Hiperfincas.com.
Noticia original aquí.
